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家を住み継ぐ、
幸福な食卓。

家族が集まる、実家リノベーション

--- STORY 1 ---

父が建てた家を、継ぐ。

「父が建てた家に、もう一度家族みんなで住もうと思ったんですよね。」今回のお施主さんは、そんな相談からスタートしたのだという。 元々県外にお住まいだったご家族は、震災をきっかけに地元宮城でお母様と住まわれることを決めた。 久しぶりに帰った我が家は、築40年超の木造住宅。家族の思い出が詰まった、愛着ある家である一方、 当然時の流れと共に古くなった住まいは、少々住みにくくなっていたのも事実。 そこでご夫婦は、3人のお子さんのために自宅のリノベーションを決意し、建築家の川上謙さんに相談を持ちかけた。

ダイニングの食事は毎日賑やか。既存の柱や梁をバランスよく残している。

--- STORY 2 ---

予算で諦めないために。

建築家川上さんが設計するデザインに惚れ込んでいたお施主さんは、自宅のリノベーションの設計を指名で依頼した。 リノベーションの神髄たる「古くても良い部分は残し、活かしながら、住む人のライフスタイルに合う住空間を描く家づくり」 を数多く体現してきた建築家の一人だ。お施主さんの自宅に訪問し、夫婦二人とのコミュニケーションを深めながら、 二人の夢を描くリノベーションプランを二人三脚で進めていった。 ところがこの計画に、予算の壁が立ちはだかる。 予算のコントロールは、専門的なファイナンスの知識とノウハウが必要となる。 このままでは川上さんが設計したリノベーション案も、実行まで進んでいかない・・・何とか諦めたくなかったお施主さんと川上さんは、 本プロジェクトのプランニングを、アイ・クルールにバトンタッチすることに。

部屋の中心的存在となっている土間キッチン。

--- STORY 3 ---

ファイナンスの課題解決。

通常、自宅のリフォームやリノベーションを行う場合、住宅の売買を伴わないため、費用を銀行から借り入れる時は、住宅ローンではなくリフォームローンで融資を組むことになる。リフォームローンは一般的に、住宅ローンと比較すると金利が高く、返済年数も短いため、今回のお施主さんが希望するリノベーションプランは、実現可能性が低いものとなっていた。まずはこの問題をクリアする必要があった。 解決策としてアイ・クルールでは、2つの施策を打つ。1)瑕疵担保提供者と言う位置付けで土地・建物の所有者のご両親に担保を提供してもらうこと。(※抵当権設定)2)ご主人+奥様の収入を合算(今回の場合は連帯債務)することで、世帯収入を上げて融資を通すこと。この2点で金利・返済年数も、より好条件で金融機関からの融資承認を受け、予算の問題は解決された。

キッチンからリビング小上がりのお子さんの様子がわかる。

--- STORY 4 ---

土間キッチンからはじまる家

晴れてリノベーション計画が再開となり、ご夫婦と川上さんの時間をかけたプロジェクトは、ようやく形になってゴールを迎えた。 施主さんの生活は、かつて「勝手口」や「縁側」と呼ばれていたような、外と中とを緩やかにつなぐ間口が似合っていたという。 「お施主さんの家に最初にお邪魔したときに、旦那さんが掃出し窓から家の中に入ってきて。手にブロッコリー持ってたんですよね。 『ご近所さんからお裾分けしてもらった』っておっしゃていて。その時に、この外と中との境界線を緩やかに描く住まいがいいなと思いました。」 間取りで最初に決めたのは土間キッチン。 かつて北向きに壁に向かっていた台所の位置を移動し、部屋の中央、ダイニングへの対面式にした。 ここで奥さんが料理をしていても、リビングや畳にいる家族に常に目配りができる配置になっている。 さらに土間玄関を増築、ウッドデッキをつけて外から中へ、中から外への出入りが活発になる間取りになった。 実は最後の最後まで、土間にすることを迷っていたというお施主さん。 「川上さんの提案はすごくありがたいし、わかるんだけど・・・」 迷いに迷った土間は、心配なく、快適なのだという。 外と中とのつながりを、ゆったりと描く空間で、今日も賑やかな食卓が囲まれている。

小上がりの畳はお子さんのためのスペース。ここからお花見もできるとか。

STAFF VOICE

担当者コメント

石垣
今回は元々所有されていた物件の、ファイナンスプランニングをお手伝いしました。
お会いした当初はとても心配されていましたが、
いくつかのハードルを越えようやく住まいの形を作れてよかったです。

川上
じっくりと話し合いながら、ご家族にぴったりの住まいを形にできました。
お父様が建てられた住まいを、お施主様らしく、引き継いでいけたと思います。

◎コンサルティング担当/川上

物件概要
立地:宮城県角田市
構造:木造造2階建
築年数:築1年
面積:0.00㎡
間取り:2LDK+土間+ウッドデッキ
居住者:6人以上
費用トータル:2,050万円
費用内訳:物件価格0万円 + リノベーション費用1,900万円 + 設計料150万円

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